Simula tus números reales
Esta calculadora simula distintos escenarios para invertir en propiedades según tu situación real: tu ingreso líquido, ahorros, deudas y la propiedad que tienes en mente.
Pon tus datos, mueve el valor de la propiedad y mira al instante el dividendo, el pie, la holgura que tendrías y cuáles son los caminos más viables para tu perfil. Si dejas tu correo al final, te llega un informe detallado con la recomendación específica para ti.
Prueba y simula distintas posibilidades.
UF de hoy · 11 sept
$40.902
Con tu edad calculamos el plazo máximo: el crédito se financia hasta los 75 años, así que mientras más joven, más plazo disponible. En “Años de financiamiento”: mientras más años elijas, más chico es el dividendo mensual (lo pagas en más cuotas). El tope hoy son 30 años.
Es cuánto pone el banco. Si el banco te financia el 80%, el otro 20% es tu pie (lo que pones tú de tu bolsillo). El banco pone la mayor parte; mientras más le pides, más alto es el dividendo cada mes.
La tasa es lo que el banco te cobra por prestarte. Más baja del mercado: Itaú 3,39%. Puedes elegir otro banco si te ofrece mejor tasa —algunos piden ciertas condiciones, y eso lo vemos directamente en la reunión.
Consumo, hipotecario, automotriz, cuotas en tarjeta de crédito.
Si tienes DICOM vigente, el banco lo verá. Si está aclarado, ten el certificado a mano. Lo consideramos en tu informe.
Lo que ya tienes ahorrado para el pie.
Cuánto puedes abonar mes a mes. Como un fondo mutuo —pero para tu propia propiedad.
Entrega inmediata
Ya está construido. La arriendas desde el día 1.
✓ Renta inmediata · menos riesgo · financiamiento claro
✗ Precio más alto · pie más exigente (menos cuotas)
Entrega futura (en blanco o verde)
Aún en construcción. Pagas el pie en cuotas mientras se entrega.
✓ Más barato · pie en cuotas · plusvalía durante la obra
✗ Esperas la entrega · posibles atrasos · te aprueban al final
Perfecto: recibes ambos informes en 1 y comparamos las dos rutas para tu caso.
Con tus deudas actuales (sin deudas), 80% de financiamiento, plazo de 30 años y tasa 3,39%, necesitas un ingreso líquido de al menos $1.346.498/mes para que el banco te apruebe esta propiedad.
✅ Tu sueldo ($1.700.000) está dentro del rango. Vas bien encaminado.
Para enviarte el informe
Si dejas tu teléfono, un agente de Tu Primer Depa te contactará lo antes posible. También puedes apretar el botón de hablar por WhatsApp para hablar más rápido.
Y recuerda: cada mes que esperas, el precio en UF sube y la propiedad que querías se vende. No vengas a ver otro proyecto. Ven a decidir —o a descartar con fundamento.
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@cris.arriiagada
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Lo que la gente pregunta
Que te muestro lo malo de cada proyecto, no solo lo bueno. Reviso la letra chica contigo antes de firmar y represento solo a una parte: la tuya. Eso no lo hace quien solo quiere cerrar una venta.
$0 para ti. Nunca me pagas: mi comisión la cubre la inmobiliaria que elijas.
Porque el plan es simple y con plazos claros. No vienes a ver «un proyecto más»: vienes a decidir, o a descartar con fundamento. Las dos cosas te sacan de la parálisis.
Es una de las dudas más comunes, y se resuelve eligiendo bien desde el principio: una buena ubicación, con demanda real de arriendo, es lo que marca la diferencia. Yo te ayudo a elegir pensando justamente en eso, y en la reunión te muestro en detalle cómo se gestiona el arriendo —incluso cómo apoyarte para encontrar arrendatario. No te dejo solo en esa parte.
No. Cero presión, esa es mi regla. Si después de la llamada de 30 minutos no encajamos, te quedas con un diagnóstico honesto y listo. Sin sales pitch.
Garantizo que vas a decidir con más claridad que cuando llegaste, y conociendo los riesgos reales. No garantizo el resultado del mercado — quien te lo prometa, te está mintiendo.
El último paso
Una llamada de 30 minutos, sin guion de venta. Ponemos tus opciones sobre la mesa con la verdad por delante. Si te puedo ayudar, me hago cargo de todo hasta la firma. Si no, te lo digo de frente.
Respondo en menos de 24h · Sin compromiso