No. Mi trabajo empieza por enseñarte. Te explico cada concepto en simple hasta que lo tengas claro, y recién ahí tomas decisiones.

Menos de lo que crees. Con tu ingreso actual probablemente puedes más de lo que piensas, y hay formas de partir con poco ahorro. Lo calculamos con tus números reales.

Si tienes menos de 45 años, puedes acceder a crédito a 30 años plazo, y esa ventana se achica con el tiempo. El mejor momento para entender tus números es hoy.

Generalmente se recomienda invertir primero: una propiedad arrendada suma a tu capacidad ante el banco, mientras que una para vivir la ocupa. Pero depende de tu caso.

Regla simple: tu dividendo no debería superar el 25% de tu ingreso líquido, menos tus deudas actuales. En la calculadora del sitio lo ves al instante.

Sí. El banco considera alrededor del 70% de tu ingreso por boletas y pide historial sin lagunas. Conociendo las reglas, armamos bien tu caso.

La preaprobación mira tu situación de hoy. La aprobación es la evaluación final, al momento de la entrega de la propiedad (que puede ser meses después).

Sí, complementando renta: se suman los ingresos (y también las deudas), y la propiedad queda a nombre de ambos. Hay que hacerlo con alguien de total confianza.

Cédula de identidad por ambos lados, certificado de la CMF (tus deudas), certificado de cotizaciones AFP (12 meses si tienes contrato indefinido; 24 meses si es a plazo fijo o por obra) y tus últimas liquidaciones de sueldo (3 si eres indefinido, 6 si es plazo fijo/por obra). A veces piden un certificado de antigüedad laboral.

Cédula por ambos lados, certificado CMF, tus boletas de honorarios de los últimos 6 meses y el resumen de los últimos 24 meses (sin lagunas), tus 2 últimas declaraciones anuales de impuestos y la acreditación de tus estudios. Importante: el banco suele considerar alrededor del 70% de tu ingreso por boletas.

Cédula por ambos lados, tu certificado CMF como persona natural, la carpeta tributaria para crédito (incluye renta, IVA, F29 y F22), los 2 últimos balances, las 2 últimas declaraciones de impuestos, un extracto de la cuenta corriente de la empresa y la escritura de constitución o el inicio de actividades. La empresa debe tener al menos 2 años.

Para que el banco sume esa renta a tu capacidad, necesitas los contratos de arriendo vigentes (idealmente con respaldo de los abonos o cartolas que muestren el ingreso). Eso ayuda a aumentar cuánto te pueden financiar. Lo revisamos fino en la reunión.

Comprar antes de que la propiedad esté terminada. Fijas el precio hoy, pagas el pie en cuotas durante la construcción y capturas la plusvalía. Tiene su letra chica: te aprueban el crédito al final.

Es común. Mientras tanto, tu propiedad sigue subiendo de valor y aún no pagas dividendo. Además existe un seguro obligatorio de la inmobiliaria.

Por eso existe la cláusula de cesión de derechos: te permite traspasar tu compra a otra persona por causas de fuerza mayor. Lo revisamos siempre antes de firmar.

Verde si tienes poco ahorro o quieres maximizar; inmediata si tienes buen ahorro y quieres renta desde el primer mes. Lo decidimos con tus números.

La parte del valor que pones tú. Si el banco te financia el 80%, el otro 20% es tu pie. En verde lo pagas en cuotas.

Existen el bono pie y el financiamiento de la inmobiliaria, que permiten partir con poco o nada de pie. Tienen condiciones (más ingreso, dividendo más alto) que te explico de frente.

A veces sí, a veces queda un poco bajo y pones una diferencia. Te digo la verdad de cada proyecto: si no se paga solo, te lo digo.

Si está vigente, el banco no te financia: primero hay que aclararlo. Si ya lo aclaraste, lo ideal es esperar 2-3 años con historial limpio.

Sí, porque ocupa parte de tu capacidad. Pero a veces conviene una entrega futura para que termines de pagarlo mientras se construye y llegues al hipotecario con la capacidad liberada.

$0 para ti. Nunca me pagas: mi comisión la cubre la inmobiliaria que tú elijas, entre las que te presento.

Nunca. Cero presión, esa es mi regla. Pero sí te pido compromiso: si agendamos, llegas; si avanzamos, avanzamos de verdad.

Se resuelve eligiendo bien desde el principio: ubicación con demanda real de arriendo. Te ayudo a elegir pensando en eso, y te explico cómo gestionar el arriendo.