Es una ayuda en plata que entrega el Estado (a través del MINVU y el SERVIU) para ayudarte a comprar, construir o arrendar una vivienda. A diferencia de un crédito, el subsidio no se devuelve.

Los más usados para comprar son tres: el DS1 (clase media, con ahorro y normalmente crédito), el DS19 (integración social, en proyectos de inmobiliarias) y el DS49 (familias más vulnerables, sin crédito). Además existe el DS52, que es un aporte para pagar arriendo.

Personas mayores de 18 años, chilenas o extranjeras con residencia definitiva, que estén inscritas en el RSH dentro del tramo que pide cada subsidio y que tengan el ahorro mínimo exigido. Puedes postular incluso siendo soltero/a.

Es el sistema con el que el Estado clasifica tu situación socioeconómica en un tramo de 0% a 100%. Es el requisito base de todos los subsidios: sin RSH actualizado, simplemente no puedes postular. Se crea en registrosocial.gob.cl —al RSH no se postula, se registra.

Depende del subsidio y del tramo. Como referencia, el DS1 pide desde 30 UF (Tramo 1), 40 UF (Tramo 2) u 80 UF (Tramo 3); el DS49 pide solo 10 UF. El ahorro debe estar en una libreta de ahorro para la vivienda y, en el DS1, con al menos 12 meses de antigüedad. (Las cifras cambian en cada llamado: confírmalas en MINVU.)

Para el DS1 Tramo 2 y 3 sí, y te piden preaprobación al postular. El DS49 está pensado justamente para quienes no acceden a crédito, así que no lo requiere. En el DS19 depende del valor de la vivienda y del tramo.

No. El subsidio cubre una parte; el resto lo completas con tu ahorro y, si aplica, con crédito hipotecario. Si la propiedad vale más que la suma de subsidio + ahorro + crédito, tienes que poner esa diferencia con recursos propios.

El subsidio en sí no mira tu DICOM, pero el crédito hipotecario que lo complementa sí: el banco revisa tu historial y tus deudas. Si estás en DICOM, lo primero es ordenar eso antes de pensar en el crédito. Esto es justo lo que reviso contigo si tu camino es invertir.

Con el DS1 y el DS19 puedes comprar nueva o usada (el DS49 es más acotado). Y sí, puedes usarlo en cualquier comuna del país, siempre que la propiedad cumpla los requisitos y el tope de valor de tu tramo.

Sí, y es clave: cada tramo tiene un tope en UF (por ejemplo, en el DS1: ~1.100 UF Tramo 1, ~1.600 UF Tramo 2, ~2.000 UF Tramo 3). Si la propiedad cuesta más que el tope, no se puede usar el subsidio —y no está permitido pagar la diferencia 'por fuera'.

Debe tener recepción final municipal, estar inscrita a nombre del vendedor y libre de hipotecas, embargos o juicios. No puede comprarse a un familiar directo salvo excepciones. Estos detalles son los que más echan abajo una compra, así que conviene revisarlos antes de prometer nada.

Sí, sobre todo con el DS19, donde muchos proyectos se venden en etapas tempranas. El subsidio se aplica y se escritura una vez que la vivienda tiene su recepción municipal.

El DS1 se postula 100% online en minvu.cl con Clave Única, en dos llamados al año (normalmente mayo y noviembre). El DS19 no se postula en el SERVIU: vas directo a la inmobiliaria del proyecto. Puedes informarte de fechas en minvu.gob.cl o llamando a Minvu Aló (600 901 1111).

El certificado del DS1 dura 21 meses, prorrogables hasta 5 años. Si no lo usas dentro de ese plazo, se pierde. Y es un beneficio personal: no se hereda ni se transfiere.

Puedes revisar los motivos en el SERVIU y presentar una apelación dentro de los plazos. También puedes volver a postular en el siguiente llamado: seguir ahorrando y mantener tu RSH al día sube tu puntaje (y haber postulado antes da prioridad).

Acá tengo que ser claro, porque es un error que sale caro: la vivienda comprada con subsidio queda con prohibición legal de venderla o arrendarla por 5 años, y eso queda inscrito en la escritura. El subsidio es para que vivas ahí. Si la arriendas o no la habitas, el Estado puede dejar sin efecto el beneficio y exigir que lo restituyas —y hay casos reales de personas que terminaron perdiendo la propiedad. Te lo digo para que no te pase.

No. El subsidio está pensado para tu vivienda propia, no para invertir, y arrendarlo en los primeros 5 años te expone a perder el beneficio y hasta la propiedad. Si tu meta es que el departamento se arriende y se pague solo, conviene hacerlo por la vía de inversión —que está diseñada justo para eso y no te corre ese riesgo. Esa parte sí es mi cancha: la vemos con tus números reales.