- UF (Unidad de Fomento)
- Unidad que se reajusta con la inflación. En Chile las propiedades y los créditos se transan en UF, no en pesos. Por eso, cuando la inflación sube, la UF sube —y comprar hoy te protege de esa subida.
- Pie
- La parte del valor de la propiedad que pones tú de tu bolsillo. Si el banco te financia el 80%, el otro 20% es tu pie. En entrega futura puedes pagarlo en cuotas.
- Dividendo
- La cuota mensual que le pagas al banco por el crédito hipotecario. Mientras más años de plazo, más chico el dividendo.
- Plusvalía
- El aumento de valor de la propiedad con el tiempo. Se gana eligiendo bien la ubicación (zonas en desarrollo, primeros edificios del sector, expansión urbana).
- Crédito hipotecario
- El préstamo que te da el banco para comprar la propiedad. Se paga en cuotas mensuales (dividendos) durante 20 o 30 años.
- Capacidad de endeudamiento
- Cuánto puede prestarte el banco sin sobreendeudarte. Regla simple: el dividendo no debería superar el 25% de tu ingreso líquido (menos tus deudas actuales).
- Preaprobación bancaria
- El banco evalúa tu situación de HOY (ingresos, ahorros, deudas) y te dice cuánto te podría financiar. No es lo mismo que la aprobación final.
- Aprobación bancaria
- La evaluación definitiva, al momento de la entrega de la propiedad. Como puede pasar tiempo (12, 24 o más meses), el banco vuelve a mirar tu situación en ese momento.
- Entrega futura (en blanco o verde)
- Comprar una propiedad antes de que esté terminada. Fijas el precio hoy, pagas el pie en cuotas durante la construcción y capturas la plusvalía. Tiene su letra chica: te aprueban el crédito al final y puede haber atrasos.
- Entrega inmediata
- Comprar una propiedad ya construida. La puedes arrendar desde el día 1 y el financiamiento es más claro, pero el precio es más alto y el pie más exigente.
- Bono pie
- Estrategia donde la inmobiliaria sube de forma ficticia el valor para que el banco financie casi todo, permitiéndote comprar con poco o nada de pie. La letra chica: necesitas más ingresos y el dividendo sale más caro.
- Financiamiento de la inmobiliaria (cuotón final)
- La inmobiliaria te financia una parte del pie y tú la pagas en cuotas. Durante un tiempo pagas dividendo + esa cuota a la vez.
- Multicrédito
- Comprar varias propiedades a la vez, pidiendo crédito en distintos bancos (idealmente en el mismo proyecto). Sirve para escalar tu inversión.
- Cláusula de cesión de derechos
- En una compra en verde, te permite traspasar tu promesa de compraventa a otra persona si por fuerza mayor no puedes seguir. Es un respaldo importante.
- DICOM
- Registro de morosidades. Si está vigente, el banco no te financia. Si está aclarado, lo ideal es esperar 2-3 años con historial limpio para acceder a buenas condiciones.
- Complementar renta
- Sumar tu ingreso con el de otra persona (pareja o familiar) para acceder a una mejor propiedad. Ojo: también se suman las deudas y la propiedad queda a nombre de ambos.
- Tasa
- El interés que el banco te cobra por prestarte. Mientras más baja, más barato te sale el crédito en el tiempo.
- Vacancia
- Los meses en que tu propiedad de inversión queda sin arrendar. Una buena ubicación reduce este riesgo.
- Promesa de compraventa
- Documento donde se fijan las condiciones de la compra: quién compra, quién vende, precio, forma de pago y qué pasa si alguien no cumple.
- Escritura
- El documento final donde se traspasa oficialmente la propiedad a tu nombre.