Simula tus números reales
Esta calculadora simula, según tu situación real (ingreso líquido, ahorros y deudas), qué puedes hacer hoy en propiedades —aunque sea tu primera vez.
Pon tus datos, mueve el valor de la propiedad y mira al instante el dividendo, el pie y los caminos más viables para ti. Si dejas tu correo, te llega un informe en simple con la recomendación para tu caso.
Prueba y simula distintas posibilidades.
UF de hoy · 10 sept
$40.894
No necesitas saber nada de inversiones. Solo ve completando los datos de abajo como si me los contaras a mí: tu edad, cuánto ganas, si tienes deudas y cuánto tienes ahorrado. Debajo de cada campo hay una explicación en simple.
Importante: mientras más reales sean tus números, más útil es el resultado. Nadie más los ve, y no hay respuestas «malas» —esto es solo para que entiendas qué es posible para ti.
Con tu edad calculamos el plazo máximo: el crédito se financia hasta los 75 años, así que mientras más joven, más plazo disponible. En “Años de financiamiento”: mientras más años elijas, más chico es el dividendo mensual (lo pagas en más cuotas). El tope hoy son 30 años.
Es cuánto pone el banco. Si el banco te financia el 80%, el otro 20% es tu pie (lo que pones tú de tu bolsillo). El banco pone la mayor parte; mientras más le pides, más alto es el dividendo cada mes.
La tasa es lo que el banco te cobra por prestarte. Más baja del mercado: Itaú 3,39%. Puedes elegir otro banco si te ofrece mejor tasa —algunos piden ciertas condiciones, y eso lo vemos directamente en la reunión.
Consumo, hipotecario, automotriz, cuotas en tarjeta de crédito.
Si tienes DICOM vigente, el banco lo verá. Si está aclarado, ten el certificado a mano. Lo consideramos en tu informe.
Lo que ya tienes ahorrado para el pie.
Cuánto puedes abonar mes a mes. Como un fondo mutuo —pero para tu propia propiedad.
Entrega inmediata
Ya está construido. La arriendas desde el día 1.
✓ Renta inmediata · menos riesgo · financiamiento claro
✗ Precio más alto · pie más exigente (menos cuotas)
Entrega futura (en blanco o verde)
Aún en construcción. Pagas el pie en cuotas mientras se entrega.
✓ Más barato · pie en cuotas · plusvalía durante la obra
✗ Esperas la entrega · posibles atrasos · te aprueban al final
Perfecto: recibes ambos informes en 1 y comparamos las dos rutas para tu caso.
Con tus deudas actuales (sin deudas), 80% de financiamiento, plazo de 30 años y tasa 3,39%, necesitas un ingreso líquido de al menos $1.346.498/mes para que el banco te apruebe esta propiedad.
✅ Tu sueldo ($1.700.000) está dentro del rango. Vas bien encaminado.
Para enviarte el informe
Si dejas tu teléfono, un agente de Tu Primer Depa te contactará lo antes posible. También puedes apretar el botón de hablar por WhatsApp para hablar más rápido.
No tienes que saberlo todo para empezar. Solo dar el primer paso con alguien que te explique. Pon tus números arriba y mira qué es posible.
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@cris.arriiagada
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Lo que la gente pregunta
Por entender tus propios números. En la primera llamada vemos tu ingreso, ahorro y deudas, y te explico en simple qué puedes hacer hoy. Sin tecnicismos ni palabras raras.
Menos de lo que crees, y no hay una cifra única: depende del valor de la propiedad y del camino que elijas. Con entrega futura el pie se paga en cuotas mientras se construye (no necesitas tenerlo completo hoy), e incluso existe el bono pie para partir con muy poco ahorro inicial. En la calculadora pones tus números y te muestra exactamente cuánto necesitarías en cada escenario.
$0. Nunca me pagas; mi comisión la paga la inmobiliaria que elijas.
Es una de las dudas más comunes, y se resuelve eligiendo bien desde el principio: una buena ubicación, con demanda real de arriendo, es lo que marca la diferencia. Yo te ayudo a elegir pensando justamente en eso, y en la reunión te muestro en detalle cómo se gestiona el arriendo —incluso cómo apoyarte para encontrar arrendatario. No te dejo solo en esa parte.
Antes de comprometerte hacemos una preaprobación, justamente para no arriesgarte. Y si compras en verde, existe la cláusula de cesión de derechos como respaldo.
Nunca. Avanzas a tu ritmo. Mi único pedido es compromiso: si agendamos, que llegues; si avanzamos, que avancemos de verdad.
Tu primer paso
Una llamada de 30 minutos donde te explico todo en simple y vemos tus números reales. Sin compromiso y a tu ritmo. Si no te conviene todavía, te lo digo.
Respondo en menos de 24h · Sin compromiso